很多人买房第一步是打开手机刷楼盘，刷了两周，越看越乱。真正该做的第一步其实是算账——先搞清楚自己能买多少钱的房子，再去挑，效率完全不一样。
一、先算三个数字
- 首付能拿出多少：注意是”能拿出”，不是”能凑出”。把亲戚朋友借的都算进去，风险很大。
- 每月能承受多少月供：行业里比较稳妥的经验是月供不超过家庭月收入的 40%。超过这个数，生活质量下降会很快。
- 手里要留多少钱：买房不是只有首付。留 3~6 个月的家庭开销作为应急资金，这笔钱别动。
二、别忽略这几笔”看不见的钱”
很多客户算预算只算首付和月供，签完合同才发现还有一堆支出：
- 契税、维修基金等交易环节费用
- 装修和家具家电（这笔往往比想象中大）
- 物业费、车位费（如果是期房，交房后才开始交，但要提前算进长期支出）
把这些加起来，才是真正的购房成本。按这个数去选房，你才不会签完合同才发现月月紧张。
三、预算定好了，再看房
预算一确定，可选的板块、户型、楼盘范围会瞬间收窄，看房效率至少提高一倍。反过来，预算没算清就看房，容易被销售带着走，最后买贵了或者买大了。
如果你不确定自己能买哪个区间，可以把家庭收入、现有存款、每月固定支出告诉我们，我们帮你算一份实在的预算表——不推贵的，只推合适的。