锁定结算底价，承诺周期内完成去化
双方约定结算底价、去化量与去化周期，我方在约定周期内完成承诺去化量并按底价与项目方结算，超出底价部分按约定比例分成。适合需要快速回款、希望转移去化压力的项目。
按货量结构逐栋逐层核定结算底价，锁定后不因市场波动调整，项目方回款预期明确。
约定周期内承诺去化套数或去化率，未达标部分按合同约定承担相应责任。
约定范围内的推广费用、渠道费用与人力成本由我方承担，项目方不另行追加预算。
实际成交高于结算底价的部分按约定比例分成，双方共享溢价收益。
统一对外报价与优惠口径，避免多渠道乱价损伤项目价值。
逐套核定房源、楼层、朝向、面积与既有价格，形成货量表。
结合竞品成交价与去化速度，测算可接受底价与去化周期，双方确认。
约定底价、去化量、周期、分成比例与违约责任，签署包销协议。
自行组织推广与渠道，按节奏放量，定期同步去化进度与结算。
代理销售按成交结算佣金，价格与营销投入由项目方决定，去化风险在项目方；包销由我方锁定结算底价并承诺去化量，营销投入与去化风险由我方承担，超出底价部分双方分成。
由双方基于货量结构、周边竞品实际成交价、项目回款要求与预期去化速度共同测算，逐栋逐层核定后写入协议。底价一经锁定，合作期内不因市场波动单方面调整。
按包销协议约定的违约责任条款执行，常见方式包括顺延去化周期、按未达标套数支付违约金或由项目方收回剩余房源自行销售，具体以合同条款为准。
尾盘剩余房源、滞销户型、抵债房源、需要节点前集中回款的整栋或整层货量最适合包销。货量结构清晰、产权无瑕疵是启动包销的前提。
提交项目信息后 24 小时内给出初步判断与合作模式建议。