整层整街锁定底价，承诺周期去化
面向整层、整栋或整条商业街的批量货量，双方约定结算底价与去化周期，我方承担营销投入与去化责任，超出底价部分按比例分成。适合商业货量集中、需要快速回款的产权方。
按楼层、位置、展示面分级核定底价，避免好铺贱卖、差铺积压。
约定周期内承诺去化面积或去化率，未达标按合同承担责任。
对难点铺位可先招商后带租约销售，用真实租约提升成交说服力。
约定范围内的推广、渠道与人力成本由我方承担。
高于底价成交部分按约定比例分成，共享溢价。
按位置、展示面、工程条件将铺位分三级定价。
结合周边成交与租金水平确认结算底价与周期。
难点铺位先行招商，形成租约后带租约销售。
按批次放量，定期同步去化进度与结算。
通常整层、整栋或整条商业街这类批量货量最适合包销，散售剩余的一两套铺位更适合代理销售。货量产权清晰、无抵押纠纷是启动包销的前提条件。
对位置偏、工程条件受限的难点铺位，先由我方引入商户签订租约，形成真实租金流水后再带租约对外销售。买家能看到实际经营业态与租金收益，决策阻力明显降低。
以周边同类商铺近半年实际成交价为基准，结合铺位分级（位置、展示面、层高、工程条件）、可租业态的租金水平与投资客的回报率要求综合测算，分级核定后写入协议。
包销期内通常由我方独家销售，以避免多渠道报价混乱。若产权方已有意向客户，可在协议中约定保留房源清单与自行成交的处理方式，一般会计入去化量或按约定结算。
提交项目信息后 24 小时内给出初步判断与合作模式建议。