商业客源匹配，按成交结算佣金
面向社区底商、商业街与综合体商铺产权方，提供商铺客源匹配、带看讲解与成交转化服务。商业客户决策周期长、决策人多，我方按业态适配度筛选真实买家，按成交结算佣金。
按商铺的层高、进深、承重、排烟、上下水条件匹配可落地的经营业态，减少无效带看。
接入连锁品牌、区域商户与投资客三类客源，按业态与预算分级推送。
为投资客提供租金回报率、回本周期与空置风险的测算说明，支撑决策。
协助产权核验、税费测算、贷款方案与过户手续，缩短成交周期。
统一对外报价与议价空间，避免多渠道报价混乱影响成交价。
测量面积、核验产权与工程条件，建立铺位档案。
按工程条件与周边客流给出可落地业态清单与参考租金。
向匹配商户与投资客定向推送，组织带看。
税费测算、合同签署、贷款协助与过户交割。
商铺客户更关注经营可行性与投资回报，而非自住体验。因此代理工作重心在业态适配筛选、客流与人流测算、租金回报测算上，同时需要处理产权核验、工程条件（排烟、承重、上下水）与商业贷款等住宅不涉及的事项。
临街展示面宽、进深比合理、具备排烟与上下水条件的铺位最容易成交，因为可承接餐饮与零售等主流业态。单层面积在 30 至 120 平方米、总价段匹配周边客群投资能力的铺位去化最快。
商业客户决策周期明显长于住宅，从挂牌到成交通常 3 至 9 个月，取决于总价段、业态适配度与周边商业成熟度。工程条件受限或产权存在瑕疵的铺位周期会更长。
重点关注四点：一是产权性质与剩余年限，二是实际可经营业态是否受工程条件限制，三是周边真实客流与空置率，四是租金回报是否覆盖资金成本。建议以实测租金而非宣传租金计算回报率。
提交项目信息后 24 小时内给出初步判断与合作模式建议。